Сказ о том, как зачет аванса в счет арендной платы и назначение платежа стали основанием для доначисления НДС с аванса у арендодателя.
Дело было так: за полгода до передачи имущества арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж. Сам договор был заключен в августе 2020 года на 11 месяцев. Деньги лежали на счету арендодателя весь срок действия договора, а остаток к концу срока действия договора был зачтен за последний месяц аренды (как написано в договоре). Всё было хорошо до момента проведения камеральной проверки по НДС. И в ходе разбирательства в суде проверяемый арендодатель полагал, что то, что лежало на его счете есть ничто иное, как платеж, гарантирующий сохранность и целостность переданного в аренду имущества, а не плата за услугу (аванс).
Налоговая инспекция в ходе проверки доначислила арендодателю НДС с аванса (более 4 млн.рублей), включив обеспечительный платеж в налоговую базу по налогу, посчитав, что это аванс. Компания возражала: мол, налог со спорной суммы должен быть исчислен не в периоде заключения договора и получения этих денег, а в периоде их зачета в счет арендной платы.
Но арендатор перечислял платеж с назначением «оплата по договору, номер, дата, в т.ч. НДС 20%». Поэтому суды решили, что таки это аванс, а не обеспечительный платеж. И не важно, как он назывался по условиям договора.
Для любителей почитать первоисточник: Дело А53-24920/2021.
