Минфин отвечает: в общем случае полученные физическими лицами — арендодателями доходы от сдачи в аренду имущества являются объектом налогообложения по НДФЛ и подлежат налогообложению в порядке, установленном главой 23 НК РФ.
Если доходы от сдачи в аренду имущества получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве ИП, то такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся ИП.
Можно также применять НПД (быть самозанятым).
Вот вам и ответ на вопрос что делать, если часть квартиры сдается в аренду.
Вы что-нибудь поняли?
И как этот ответ подружить вот с этим ?
Заметьте: про НДС в ответе Минфина ни слова не сказано.
Для любителей почитать первоисточник: письмо Минфина России от 08.04.2022 г. № 03-04-05/30361.
На данный момент, исходя из сложившейся судебной практики, можно сделать такой вывод: если у вас жилое помещение, в котором вы живете, и излишки сдаете в аренду, то можно платить НДФЛ 13 (15)% с дохода, не получая статус ИП (можно стать самозанятым и платить 4 (6) % с дохода). Если у вас в собственности нежилое помещение, то оно априори для целей извлечения дохода на постоянной основе, поэтому лучше стать ИП и применять УСН или ПСН (самозанятость в этом случае применять нельзя).
